موجر و مستاجر؛ بررسی کامل قوانین، حقوق و تعهدات
مقدمه
رابطهی موجر و مستأجر از قدیمیترین و رایجترین روابط حقوقی در جامعه است. در این رابطه، یک طرف (موجر) مالک ملک بوده و طرف دیگر (مستاجر) با پرداخت مبلغی به عنوان اجارهبها، حق استفاده موقت از ملک را به دست میآورد. ⚖️ درک صحیح از حقوق و تعهدات موجر و مستأجر، پیششرط اصلی در جلوگیری از بروز اختلافات است.
در این مقاله، به بررسی اصول قانونی، تعهدات طرفین، نکات مهم در قرارداد اجاره و نحوهی تخلیه ملک اجارهای میپردازیم.
مفهوم موجر و مستاجر
🔹 موجر به شخصی گفته میشود که مالک قانونی ملک یا مال غیرمنقول است و آن را برای مدت مشخص به دیگری واگذار میکند.
🔹 مستاجر شخصی است که با امضای قرارداد اجاره و پرداخت اجارهبها، حق استفاده از منافع ملک را برای مدتی معین به دست میآورد.
📌 قانون مدنی ایران در ماده ۴۶۶ تا ۵۱۷، بهطور مفصل رابطهی موجر و مستأجر را تنظیم کرده و شرایط صحت اجاره را بیان میکند. رعایت این اصول باعث میشود قراردادها معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی باشند.
📌 در نتیجه، آشنایی دقیق با تعریف قانونی موجر و مستأجر، نخستین گام برای تنظیم قراردادهای معتبر و قابل استناد است.
ارکان اصلی قرارداد اجاره
✅ هر قرارداد اجاره میان موجرو مستاجر باید شامل ارکان زیر باشد:
-
موضوع اجاره: ملک، مغازه، دفتر کار یا زمین
-
مدت اجاره: مشخص و قابل اندازهگیری
-
مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
-
تعهدات طرفین
-
شرایط فسخ یا تمدید قرارداد
⚖️ بدون تعیین مدت، قرارداد اجاره باطل است. همچنین در صورت عدم تعیین مبلغ اجاره، هیچکدام از طرفین نمیتوانند به استناد آن، الزام طرف مقابل را مطالبه کنند. برای مشاهده نمونه قراردادهای رسمی، میتوانید به https://reeva24.ir/downloadsمراجعه کنید.
✅ رعایت ارکان اصلی قرارداد اجاره، از بروز اختلافات حقوقی بین مالک و مستأجر جلوگیری کرده و اعتبار قرارداد را تضمین میکند
نقش قرارداد اجاره در روابط موجر و مستأجر
⚖️ قرارداد اجاره مهمترین سند در رابطهی موجر و مستأجراست. این قرارداد باید شامل اطلاعات دقیق دو طرف، مدت اجاره، مبلغ، و شرایط فسخ باشد.
🔹 تنظیم قرارداد به صورت رسمی (از طریق دفاتر اسناد رسمی یا سامانههای معتبر مانند reeva24.ir/downloadsموجب افزایش اعتبار حقوقی آن میشود.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره
-
درج دقیق مشخصات طرفین
-
ذکر شرایط تمدید و فسخ
-
تعیین مسئولیتها در قبال خسارات
-
مشخص کردن هزینههای آب، برق، گاز و شارژ ساختمان
✅ توجه داشته باشید که امضای قراردادهای غیررسمی یا بدون شاهد، در صورت بروز اختلاف، به ضرر طرفین تمام میشود.
💰 نحوه بازگرداندن ودیعه
✅ بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، موجر (مالک) موظف است بلافاصله پس از تحویل ملک و اطمینان از سالم بودن آن، مبلغ ودیعه یا رهن را به مستأجر بازگرداند.
🔹 مراحل بازگرداندن ودیعه:
-
پس از پایان مدت اجاره و تحویل کامل ملک، موجر باید ودیعه را نقداً یا از طریق حساب بانکی به مستأجر پرداخت کند.
-
در صورت وجود خسارت ناشی از استفاده نادرست از ملک، موجر میتواند مبلغ خسارت را از ودیعه کسر کند؛ اما باید مستند و قابل اثبات باشد.
-
اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری کند، مستأجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل ملک برای دریافت آن اقدام کند.
📌 نکته مهم:
موجر حق ندارد ودیعه را بهعنوان وثیقه برای بدهیهای دیگر نگه دارد، مگر اینکه در قرارداد اجاره بهصراحت قید شده باشد.
📌 بازگشت بهموقع و منصفانه ودیعه، نشانهی اعتماد متقابل و رعایت اصول اخلاقی و قانونی میان موجر و مستأجر است.
تخلیه ملک اجارهای؛ قوانین و روند اجرا
یکی از مراحل حساس در روابط موجر و مستأجر، موضوع تخلیه ملک اجارهای است. گاهی مستاجر از تخلیه خودداری میکند یا موجر قصد تمدید قرارداد را ندارد.
شرایط قانونی تخلیه ملک
🔹 اتمام مدت قرارداد
🔹 عدم پرداخت اجارهبها توسط مستأجر
🔹 استفاده غیرمجاز از ملک
🔹 نیاز شخصی موجر به ملک
📌 برای تخلیه قانونی، موجر باید از طریق دادخواست رسمی اقدام کند. در صورت وجود قرارداد رسمی، صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف سریعتر انجام میشود.
تفاوت تخلیه ملک تجاری و مسکونی
⚖️ در املاک مسکونی، تخلیه معمولاً پس از پایان مدت و بدون نیاز به پرداخت حق کسب و پیشه صورت میگیرد.
اما در املاک تجاری، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ همچنان جاری است و موجر برای تخلیه، باید حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه را بپردازد.
مزایای استفاده از سامانه ریوا در تنظیم قراردادها
سایت ریوا با هدف تسهیل روابط موجر و مستاجر و کاهش اختلافات، خدماتی نوین در حوزه قراردادهای ملکی ارائه میدهد. برخی از مزایای اصلی این سایت به شرح زیر است:
📌 ویژگیهای سایت ریوا:
-
ارائه نمونه قراردادهای اجاره رسمی و معتبر
-
قابلیت دانلود و چاپ فوری قرارداد
-
امکان مشاوره حقوقی آنلاین
-
پشتیبانی از ثبت اسناد دیجیتال
⚖️ حق سرقفلی در قرارداد اجاره مغازه — قوانین و نکات حقوقی مهم
✅ حق سرقفلی یکی از مهمترین موضوعات در قراردادهای اجاره تجاری است که میان موجر و مستأجر (مالک و مستأجر) شکل میگیرد. این حق به مستأجر اجازه میدهد در صورت پایان قرارداد، نسبت به تمدید یا جبران مالی، حقی قانونی داشته باشد.
📌 نکات کلیدی درباره حق سرقفلی:
🔹 سرقفلی معمولاً زمانی ایجاد میشود که مستأجر در آغاز قرارداد مبلغی به مالک پرداخت کند.
🔸 در صورت انتقال مغازه یا عدم تمدید اجاره، موجر باید مبلغ سرقفلی را طبق قانون بازگرداند.
🔹 حق سرقفلی قابل انتقال به غیر است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.
در نتیجه، آگاهی کامل از قوانین سرقفلی به مالک ومستأجر کمک میکند تا از اختلافات حقوقی جلوگیری کنند و رابطهای عادلانه داشته باشند.
🔸 آیا مستاجر میتواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟
✅ طبق قانون روابط موجر و مستأجر (مالک و موجر و مستأجر)، واگذاری ملک به شخص دیگر بدون اجازه کتبی موجر غیرقانونی است. این عمل که به آن زیر اجاره دادن گفته میشود، ممکن است باعث فسخ قرارداد اجاره و حتی تخلیه فوری ملک شود.
📌 موارد کلیدی در خصوص زیر اجاره:
🔹 اگر در قرارداد اجازه انتقال یا اجاره مجدد داده نشده باشد، مستاجر حق این کار را ندارد.
🔸 در قراردادهای تجاری، با رضایت کتبی مالک، امکان انتقال حق سرقفلی یا اجاره به غیر وجود دارد.
🔹 در قرارداد مسکونی، هرگونه اجاره مجدد بدون اجازه موجر، تخلف محسوب میشود.
⚖️ بنابراین، مستاجر باید پیش از هرگونه واگذاری، رضایت مالک یا صاحبخانه را دریافت کند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
⚖️ حقوق مستأجر در برابر موجر
✅ حقوق قانونی مستأجر طبق قانون جدید روابط موجر و مستأجر:
مستأجر طبق قانون حق دارد تا پایان مدت اجاره از ملک استفاده کند و هیچکس، حتی مالک (موجر)، نمیتواند پیش از موعد مقرر او را مجبور به تخلیه کند، مگر با حکم دادگاه.
🔹 مهمترین حقوق مستأجر عبارتاند از:
-
استفاده از ملک تا پایان قرارداد اجاره؛ موجر تنها در شرایط قانونی حق فسخ دارد.
-
دریافت کامل ودیعه در زمان تخلیه ملک؛ پس از بررسی وضعیت ملک و کسر خسارتهای احتمالی.
-
امکان تمدید قرارداد اجاره در شرایط خاص؛ بهویژه در صورت رضایت طرفین یا تداوم پرداخت اجارهبها.
-
دسترسی به مراجع قضایی در صورت تخلف موجر؛ مثلاً اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری کند.
📌 نکته مهم:
اگر موجر قصد تخلیه ملک را داشته باشد، باید از طریق مراجع قانونی مانند شورای حل اختلاف اقدام کند و تا زمان صدور حکم قطعی، مستأجر حق ماندن در ملک را دارد.
✅ آشنایی با حقوق مستأجر طبق قانون جدید، به او امکان دفاع از منافع قانونی و جلوگیری از تخلفات موجر را میدهد.
⚖️تعهدات موجر
✅ طبق قانون روابط موجر و مستأجر، موجر (مالک ملک) وظایف و مسئولیتهایی در قبال مستأجر دارد که رعایت آنها برای حفظ حقوق دو طرف الزامی است. این تعهدات هم شامل جنبههای مالی و هم فنی میشوند.
🔹 مهمترین مسئولیتهای موجر عبارتاند از:
-
تحویل ملک در وضعیت مناسب برای استفاده:
موجر باید در زمان شروع قرارداد، ملک را در شرایطی تحویل دهد که برای استفاده مورد توافق (مثلاً سکونت یا کار) آماده باشد. -
انجام تعمیرات اساسی ملک:
تعمیرات اصلی مانند سیستم برقکشی، لولهکشی آب و گاز، سیستم گرمایش و بخشهای سازهای ملک بر عهدهی موجر است. در مقابل، تعمیرات جزئی مثل تعویض کلید یا لامپ به عهدهی مستأجر است. -
رعایت مفاد قرارداد اجاره:
موجر باید به مفاد قرارداد پایبند بماند و در طول مدت اجاره، تغییری برخلاف توافق ایجاد نکند. مثلاً افزایش خودسرانه اجارهبها یا دخالت در نحوه استفاده از ملک غیرقانونی است. -
عدم مزاحمت برای مستأجر:
مالک حق ندارد بدون هماهنگی وارد ملک شود یا با تهدید و فشار، مستأجر را مجبور به تخلیه کند. چنین رفتارهایی میتواند از نظر قانونی نقض حقوق مستأجر محسوب شود.
📌 نکته:
در صورت بروز اختلاف میان موجر و مستأجر، مرجع قانونی رسیدگیکننده شورای حل اختلاف محل ملک است و استناد اصلی، قرارداد اجارهی مکتوب و معتبر خواهد بود.
💵 تعهدات مالی موجر
✅ موجر علاوه بر تعهدات عمومی، وظایف مالی مشخصی نیز دارد که رعایت آنها طبق قانون الزامی است. این تعهدات تضمین میکنند که مستأجر در طول قرارداد دچار ضرر مالی نشود و روند اجاره شفاف باشد.
🔹 مهمترین تعهدات مالی موجر عبارتاند از:
-
پرداخت مالیات و عوارض مربوط به ملک:
موجر باید مالیات سالانه ملک، عوارض شهرداری و سایر هزینههای مالکیتی را پرداخت کند. در غیر این صورت، ممکن است ملک با مشکلات قانونی یا محدودیت در تمدید اجاره مواجه شود. -
بازپرداخت ودیعه در زمان مقرر:
پس از پایان مدت اجاره و تحویل ملک، موجر موظف است مبلغ ودیعه را بدون تأخیر به مستأجر بازگرداند.
در صورتیکه خسارتی به ملک وارد نشده باشد، هیچ دلیلی برای نگهداشتن مبلغ ودیعه وجود ندارد.
📌 نکته کاربردی:
اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری کند، مستأجر میتواند از طریق دادخواست رسمی به شورای حل اختلاف مبلغ را مطالبه کند و حتی خسارت تأخیر در پرداخت را نیز بگیرد.
⚖️ تفاوت حقوقی قرارداد اجاره مسکونی و تجاری در قانون ایران
✅ قراردادهای اجاره در قانون ایران به دو نوع مسکونی و تجاری تقسیم میشوند که هرکدام حقوق و تعهدات خاصی برای موجر و مستاجر (مالک و مستأجر) دارند. شناخت این تفاوتها برای پیشگیری از اختلاف و رعایت حقوق طرفین ضروری است.
📌 تفاوتهای اصلی عبارتاند از:
🔹 در قرارداد اجاره مسکونی، هدف سکونت و زندگی مستأجر است، در حالیکه در قرارداد تجاری، هدف فعالیت اقتصادی یا کسبوکار است.
🔸 قراردادهای تجاری معمولاً شامل حق سرقفلی و حق کسب و پیشه هستند، اما در قرارداد مسکونی چنین حقی وجود ندارد.
🔹 در اجاره تجاری، تخلیه ملک بدون رعایت حق سرقفلی غیرقانونی است.
📌 شناخت تفاوت قراردادهای مسکونی و تجاری، از اشتباهات رایج و دعاوی حقوقی در آینده پیشگیری میکند.
⚖️ نحوه دریافت و بازگرداندن ودیعه توسط موجر
✅ ودیعه یا پیشپرداخت اجاره یکی از مهمترین موارد در قرارداد میان موجر و مستاجر (مالک و مستأجر) است که باید طبق قانون و قرارداد رسمی مدیریت شود. رعایت شفافیت در این زمینه از بروز اختلافات جلوگیری میکند.
📌 برای دریافت و بازگرداندن ودیعه، طرفین قرارداد باید به نکات زیر توجه کنند:
🔹 تعیین مبلغ ودیعه و نحوه پرداخت در قرارداد اجاره
🔸 صدور رسید رسمی برای هر پرداخت توسط صاحبخانه و مستأجر
🔹 بازگرداندن ودیعه بعد از پایان قرارداد، پس از بررسی خسارتها یا بدهیهای احتمالی
🔸 درج شرایط نگهداری ملک و تعهدات مستاجر برای بازگرداندن ودیعه کامل
در نتیجه، مدیریت صحیح ودیعه به طرفین قرارداد اجاره اطمینان میدهد که حقوق مالی هر دو طرف محفوظ بماند و اختلافات قانونی کاهش یابد.
⚖️ شرایط فسخ قرارداد اجاره
📌 فسخ قرارداد اجاره به معنای پایان دادن به تعهدات بین موجر و مستأجر پیش از موعد مقرر است. این اقدام باید صرفاً طبق قانون روابط موجر و مستأجر و با دلایل موجه انجام شود، در غیر این صورت، قرارداد همچنان معتبر خواهد بود.
✅ مواردی که مستأجر میتواند قرارداد را فسخ کند
مستأجر در شرایط خاص، حق دارد قرارداد اجاره را پیش از پایان مدت قانونی خاتمه دهد:
-
خرابی ملک بهدلیل قصور موجر:
اگر ملک بهعلت کوتاهی مالک (مثلاً نوسانات برق یا ترکیدگی لولهها) غیرقابل استفاده شود و تعمیر آن به تعویق بیفتد، مستأجر میتواند قرارداد را فسخ کند. -
عدم تحویل ملک در زمان تعیینشده:
اگر موجر در آغاز قرارداد، ملک را در موعد مقرر تحویل ندهد، مستأجر حق دارد با استناد به قرارداد اجاره و گواهی تأخیر، قرارداد را منحل کند. -
نقض مفاد قرارداد توسط موجر:
در صورت دخالت یا مزاحمت غیرقانونی موجر در استفاده از ملک، مستأجر میتواند از حق فسخ استفاده کند.
✅ مواردی که موجر میتواند قرارداد را فسخ کند
از طرف دیگر، قانون نیز برای موجر شرایط مشخصی برای فسخ در نظر گرفته است:
-
عدم پرداخت اجارهبها توسط مستأجر:
در صورتی که مستأجر چند ماه متوالی اجاره را پرداخت نکند، موجر میتواند با ارائه مدارک به شورای حل اختلاف، درخواست فسخ و تخلیه ملک را مطرح کند. -
استفاده غیرمجاز از ملک (تغییر کاربری بدون اجازه):
اگر مستأجر بدون اجازهی موجر، نوع استفاده از ملک را تغییر دهد (مثلاً ملک مسکونی را به محل کسب تبدیل کند)، مالک حق فسخ فوری دارد. -
انتقال غیرقانونی منافع به شخص ثالث:
اگر مستأجر ملک را بدون اجازه به دیگری واگذار کند، این تخلف از نظر قانون موجر و مستأجر، دلیل قانونی برای فسخ قرارداد است.
📌 نکته مهم:
هرگونه فسخ باید بهصورت رسمی و کتبی اعلام شود و در صورت بروز اختلاف، تنها دادگاه یا شورای حل اختلاف محل ملک صلاحیت صدور حکم فسخ یا تخلیه را دارد.
✅ آگاهی از شرایط قانونی فسخ، مانع از تصمیمهای عجولانه و خسارتبار میشود و مسیر حل اختلاف را روشن میسازد.
⚖️ نحوه فسخ قرارداد در مراجع قانونی
📌 فسخ قرارداد اجاره در صورتی معتبر است که از مسیر قانونی انجام شود. هر دو طرف، چه موجر و چه مستأجر، باید برای اثبات ادعای خود به مراجع صالح قضایی مراجعه کنند. مهمترین مراحل رسیدگی به فسخ قرارداد عبارتاند از:
🔹 ۱. ثبت شکایت در شورای حل اختلاف
✅ اولین گام، مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. در این مرحله، شاکی (موجر یا مستأجر) باید درخواست کتبی خود را با ذکر دلایل قانونی فسخ قرارداد ثبت کند.
🔹 ۲. ارائه مدارک و دلایل قانونی
📄 مدارک لازم شامل موارد زیر است:
-
اصل و کپی قرارداد اجاره
-
مدارک هویتی طرفین
-
دلایل اثبات تخلف (مثل عدم پرداخت اجاره، خرابی ملک یا تغییر کاربری)
⚖️ قاضی یا اعضای شورا پس از بررسی مستندات، صحت ادعا را بررسی و در صورت لزوم از کارشناسان رسمی برای ارزیابی وضعیت ملک کمک میگیرد.
🔹 ۳. صدور حکم تخلیه یا فسخ قرارداد
پس از بررسی نهایی، در صورت اثبات تخلف یا تحقق شرایط فسخ، حکم رسمی تخلیه یا فسخ قرارداد اجاره صادر میشود.
-
اگر مستأجر متخلف باشد، باید ملک را در مهلت مقرر تخلیه کند.
-
اگر موجر قانون را نقض کرده باشد، مستأجر میتواند خسارت دریافت کند یا ودیعهاش را پس بگیرد.
📌 نکته کاربردی:
اجرای حکم تخلیه تنها با دستور قاضی و از طریق اجرای احکام دادگستری امکانپذیر است؛ اقدام خودسرانه از سوی موجر یا مستأجر جرم محسوب میشود.
⚖️ بهترین روش جلوگیری از اختلاف بین موجر و مستاجر
✅ جلوگیری از اختلافات بین موجر و مستأجر (مالک ومستأجر) نیازمند رعایت شفافیت، تدوین قرارداد دقیق و تعامل درست طرفین است. اجرای نکات زیر میتواند رابطهای قانونی و بدون تنش ایجاد کند.
📌 راهکارهای اصلی جلوگیری از اختلاف شامل:
🔹 تنظیم قرارداد اجاره کامل با درج تمام جزئیات مالی و تعهدات
🔸 استفاده از رسیدهای رسمی برای اجارهبها و ودیعه
🔹 توافق کتبی در خصوص تعمیرات، هزینهها و نحوه استفاده از ملک
🔸 ارتباط مستمر و احترام متقابل میان صاحبخانه و مستأجر
🔹 مشورت با وکیل یا متخصص حقوقی در صورت بروز ابهام
✅ در نهایت، شفافیت، مستندسازی و احترام متقابل، کلید اصلی روابط سالم بین مالک و مستأجر است.
🏛️ نقش شورای حل اختلاف در پروندههای موجر و مستأجر
-
شورای حل اختلاف 🧾 یکی از مراجع اصلی برای رسیدگی به اختلافات بین موجر (صاحبخانه یا مالک) و مستأجر (اجارهنشین) است.
-
این شورا معمولاً در مواردی مثل تخلیه ملک، تمدید قرارداد اجاره، یا مطالبه اجارهبها وارد عمل میشود ⚖️.
-
رسیدگی در شورای حل اختلاف سریعتر و کمهزینهتر از دادگاههای عمومی است 💰.
-
هدف شورا ایجاد تفاهم و صلح بین طرفین پیش از صدور حکم قضایی است 🤝.
-
حضور وکیل یا نماینده قانونی در این فرآیند میتواند روند رسیدگی را سادهتر و مؤثرتر کند 📚.
⚖️ نمونه قرارداد اجاره مسکونی بین موجر و مستاجر
✅ قرارداد اجاره مسکونی سندی قانونی است که حقوق و تعهدات موجر و مستأجر (مالک و مستأجر) را مشخص میکند و از بروز اختلاف جلوگیری میکند. داشتن یک نمونه قرارداد استاندارد به طرفین کمک میکند تا روابط قانونی و شفاف برقرار شود.
📌 اجزای اصلی نمونه قرارداد اجاره مسکونی شامل:
🔹 مشخصات کامل طرفین قرارداد، یعنی صاحبخانه ومستأجر
🔸 مبلغ اجارهبها، ودیعه و نحوه پرداخت آن
🔹 مدت اجاره و شرایط تمدید یا فسخ قرارداد
🔸 تعهدات طرفین درباره تعمیرات و نگهداری ملک
🔹 نحوه بازگرداندن ودیعه و شرایط تحویل ملک
در نتیجه، استفاده از نمونه قرارداد استاندارد به موجر و مستأجر اطمینان میدهد که حقوق قانونیشان محفوظ بماند و رابطهای امن و شفاف داشته باشند.
📈 افزایش اجارهبها طبق قانون — حقوق مالک و مستأجر
-
طبق قانون،موجر یا مالک (صاحبخانه) فقط در شرایط مشخص میتواند مبلغ اجارهبها را افزایش دهد ⚖️.
-
این افزایش باید بر اساس نرخ تورم رسمی و شرایط بازار مسکن تعیین شود 🏠.
-
مستأجر یا اجارهنشین حق دارد در صورت افزایش غیرقانونی، موضوع را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کند 🧾.
-
هرگونه تغییر در مبلغ اجاره باید با توافق دو طرف و ثبت در قرارداد جدید انجام شود ✍️.
-
رعایت عدالت و شفافیت در تعیین اجارهبها، از بروز اختلافات بین مالک و مستأجر جلوگیری میکند 🤝.
⚖️ اجاره مغازه و حق سرقفلی — قوانین و شرایط
✅ اجاره مغازه و مسائل مربوط به حق سرقفلی از مهمترین موضوعات حقوقی برای موجر و مستأجر (مالک و مستأجر) است. رعایت قوانین و شرایط مربوطه از بروز اختلاف و دعاوی جلوگیری میکند.
📌 نکات کلیدی برای اجاره مغازه و حق سرقفلی شامل:
🔹 ثبت قرارداد اجاره مغازه بهصورت رسمی و شفاف
🔸 تعیین مبلغ اجارهبها و حق سرقفلی با توافق طرفین
🔹 مشخص کردن مدت اجاره و شرایط تمدید یا فسخ قرارداد
🔸 درج تکالیف موجر و مستأجر در تعمیرات و نگهداری ملک
🔹 رعایت قانون حفاظت از مستاجر و حقوق مالک در پرداخت اجاره و تخلیه
در نتیجه، اجرای این نکات به طرفین قرارداد اجاره مغازه اطمینان میدهد که حقوق قانونی آنها محفوظ بماند و رابطهای منظم و حرفهای برقرار شود.
💬 پرسشهای متداول درباره حقوق موجر و مستأجر
❓ آیا مستأجر میتواند ملک را دوباره اجاره دهد؟
خیر، مگر آنکه در قرارداد اجاره بهصورت صریح اجازه داده شده باشد. در غیر این صورت، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
❓ چه زمانی موجر موظف به بازپرداخت ودیعه است؟
موجر باید پس از تحویل کامل ملک و در صورت نبود خسارت، ودیعه را بلافاصله بازگرداند. اگر خسارتی وجود داشته باشد، میتواند مبلغ خسارت را از ودیعه کسر کند.
❓ چه کسی باید مالیات ملک را پرداخت کند؟
پرداخت مالیات و عوارض ملک بر عهده موجر است مگر اینکه در قرارداد، مسئولیت آن به مستأجر واگذار شده باشد.
❓ در صورت تأخیر در تخلیه، چه حقوقی برای موجر وجود دارد؟
در صورت تأخیر مستأجر در تخلیه، موجر میتواند از شورای حل اختلاف درخواست تخلیه فوری کرده و خسارت ناشی از دیرتخلیه را مطالبه کند.
نتیجهگیری
در روابط موجر و مستأجر، شناخت دقیق حقوق و تعهدات دو طرف، شرط اساسی حفظ نظم و عدالت است. تنظیم صحیح قرارداد اجاره، توجه به مفاد قانونی، و استفاده از ابزارهای مدرن مانند سامانه ریوا باعث میشود اختلافات به حداقل برسند. ⚖️
📌 به یاد داشته باشید: پیشگیری از اختلاف، بسیار آسانتر و کمهزینهتر از حل آن در دادگاه است.
Add a Comment